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  綠城玫瑰園相關負責人昨日亦稱，上半年樓盤銷售情況較好，但進入7月，已是淡季。

  再現億元豪宅成交

  佑威機構執行董事黃志堅稱，上周25566元/平方米的成交均價，創下瞭3月4日以來的近20周新高。這也是上海新建商品住宅成交均價，連續第二周突破25000元/平方米的高位。黃志堅稱，上海房價連續維持高位，主要還是成交結構變化所致。

  按佑威的統計，今年以來上海已成交瞭5套總價過億元的豪宅，除瞭上周成交的陸傢嘴豪宅，另外4套均位於閔行的綠城玫瑰園。

  他認為，現有的調控政策已經很嚴厲，要想打壓房價，政府應鼓勵、引導開發商增加供應和加快開發速度，才能在短期內緩解供需矛盾。同時，隨著銀行貸款利率下限放開，應該對開發貸多一些靈活性政策，降低開發商的融資成本，這將對其銷售定價產生積極影響。

  不過，受訪業內人士對整個7月的成交勢頭並不看好。

  "上周房價沖高，主要是高價位房源的集中成交所致。"某港資房企副董事說。

士林區二胎  某外資房企總經理分析，中高端樓盤加速入市，說明該類樓盤開發商修正瞭對市場的判斷，"這和近期出現的地王多少有些關系。隨著土地市場升溫，開發商紛紛提高瞭價格預期。同時，地王頻出也對購房者心理形成瞭壓力。"

  黃河滔認為，新房成交均價近期屢創新高，確有成交結構因素的影響，但整體房價近半年的實際漲勢也不容忽視。

  據德佑地產統計，上周上海單價在5萬元以上的高價住宅成交量，占總成交量的比重達7.6%，較前一周提升瞭2.6個百分點。

  據德佑地產統計，上周上海單價在5萬元以上的豪宅成交瞭54套，比前周增加瞭19套。其中，上周新增入市的黃浦露香園售出瞭16套房源，在成交面積排行榜上位列第五，成交均價達6.19萬元/平方米，且均為200平方米以上的大戶型房源。

  黃志堅猜測，7月的實際成交量可能超過70萬平方米，因為月底部分樓盤有保業績的需要。

  黃志堅也指出，近期中高端市場成交持續放量，可能意味著該類產品漸入去化窗口期。加上經濟下滑預期，預計樓市調控加碼的概率已經不高，這會鼓勵更多中高端買傢入市，從而推高成交均價。

內容來自sina新聞

  據他介紹，7月以來，該公司旗下一個單價在10萬元以上的樓盤，共售出3套房源，"算正常水平吧，畢竟天氣較熱，我們也沒有營銷動作，賣掉的都是在售的。"

  據陸騎麟稱，7月前三周上海樓市的總體成交均價已超過2.5萬元/平方米，全月的均價也可能再創新高。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08002307574.shtml

  可見的是，上海的高價住宅加速入市的勢頭仍在延續。

  據德佑地產統計，上周的新增入市的樓盤，推出的多是別墅及市區公寓項目，外圍公寓項目占比不到10%。上周黃浦區露香園和中福花苑兩個高端樓盤新增入市，其最低報價均在6萬元/平方米，其中，露香園的一套復式房源報價高達18.75萬元/平方米。

  外圍別墅的新增供應同樣在放量。

  據21世紀不動產統計， 7月前21天，上海的別墅新增供應面積已達10.4萬平方米。自今年3月以來，上海別墅新增供應面積已連續5個月超過10萬平方米。3月-6月這4個月，上海別墅的單月成交量均超過10萬平方米，而去年上海別墅的月均成交量隻有8.9萬平方米。

滬今年住宅成交單價紀錄刷新

  德佑地產研究總監陸騎麟認為，別墅和中高端公寓加速入市，可能導致未來樓市的整體成交均價進一步上揚。

  進入夏季的上海樓市，成交量未有起色。

  前述港資房企副董事強調，7月以來中高端市場並沒有出現火爆行情。上周單價在5萬元以上的豪宅，成交量隻能算一般水平，而且存在個別樓盤集中入市成交的情況。

  "房價實際漲勢明顯"

  7月22日，金豐易居&；佑威聯合研究中心發佈的監測數據顯示，上周(7月15日-7月21日)，上海市新建商品住宅成交面積為16.43萬平方米，環比(較前周)上漲7.25%；成交均價為25566元/平方米，環比上漲1.99%；新增供應面積為20.44萬平方米，環比上漲95.60%。

  綜合佑威和21世紀不動產的統計，截至7月21日，7月以來上海市新建商品住宅累計成交瞭47.88萬平方米，較6月同期下降33.8%。若以目前的日均成交量推算，則7月的成交量在70.69萬平方米。

  值得一提的是，德佑地產的統計提及，陸傢嘴豪宅中糧海景壹號上周售出瞭一套面積為592平方米的復式房源，單價高達18.28萬元，刷新瞭今年以來的上海市住宅成交單價紀錄，其總價亦高達1.08億元，是今年以來滬上成交的首套億元級公寓。

  但多位受訪業內人士則擔憂，市場的主流需求--剛需產品供應不足，將打壓7月的成交量預期。

  某外資房企總經理直言，剛需產品供應不足的情況，預計要到9月才能得到緩解。

  陸傢嘴上周成交一套億元豪宅，單價18.28萬元

  在21世紀不動產分析師黃河滔看來，7月以來樓市低迷，除瞭季節性因素，主因在於新增供應不足、房價堅挺，阻礙瞭購房者入市。未來建地貸款台中龍井建地貸款市場的反彈力度，更取決於購房者對房價的接受程度。

  短期內，中高端市場的成交回暖勢頭仍在繼續。

  據21世紀不動產統計，今年上半年，有134批次新增供應項目系舊盤加推，其中56%的項目報價上漲，僅有11.9%的項目報價下跌。從成交層面看，有90個樓盤在今年上半年和去年同期的成交套數均超過50套。這90個樓盤中，84個樓盤的售價出現不同程度的上漲，均價同比漲幅中位數均值達12.9%。

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  中高端市場持續放量

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