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王石重申內地樓市出現泡沫 瞄準移民者進軍北美

  頭兩年，萬科董事長王石孤身留學哈佛；現在，他開始一手推動萬科的國際化，引領萬科走向海外市場，尤其是北美。

  此前一些媒體報道，王石對萬科國際化的意志與鬱亮主導的萬科經營層有一些沖突。但王石對自己想法非常堅定。他的想法是，一流的中國企業必須是有全球視野且有國際化舉措的。相對應的，鬱亮對萬科的擴張思路是在國內做商業地產。

  據彭博社報道，王石4月5日在美國紐約哥倫比亞大學出席一個中國商界會議時表示，不少萬科的客戶都紛紛移民海外，其中30%是選擇北美為目的地，因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美，把業務擴展到加拿大及美國。他稱，這是萬科在北美的機會。

  但王石承認，萬科集團把業務擴展到北美的其中一個原因是，中國政府對房地產市場所采取的措施，當中最受爭議的是3月30日公佈的"國五條"，在 京、滬、粵等大城市的房地產市場實施嚴厲調控。"國五條"要求各地按照保持房價基本穩定的原則，制定新建商品價格控制目標、本地戶籍的單身人士限購一套的 規定、提高二套房貸首付款比例等。

  王石強調，新政策不但令外國投資者感到混亂，就連發展商也無所適從。他批評政府不能隻用臨時性的控制樓價措施，而是該透過市場的力量限制樓價上升。

  不過，他重申早前在接受美國CBC電視臺時事節目專訪時的觀點，中國房地產市場正出現泡沫。

  萬科目前在美國市場的舉動主要是：在今年2月與鐵獅門房地產公司(Tishman Speyer Properties)宣佈成立合資公司，共同開發美國舊金山富升街201地塊(201 Folsom Street)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資，由鐵獅門負責管理。

  路透社援引一名瞭解該宗交易的消息人士的話稱，該項目總投資約為6.2億美元，其中萬科將投資1.75億美元，鐵獅門提供7500萬美元，其餘部分將通過債務融資覆蓋。該消息人士並稱，萬科將持合資公司70%的股權，鐵獅門持股30%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/08252063093.shtml