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內容來自sina新聞

??在短短不到半年內，樓市已經經歷瞭三次政策提振，政策出臺的密集程度與力度，遠超市場預期。2015年兩會後，市場預期第四輪政策刺激會更加重磅，不排除地方會出臺更多刺激政策，目前的政策環境，其寬松度可謂是直追2009年。

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後，兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出，今年房地產政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”，且不僅針對自住需求，更指向改善需求的扶持。坊間認為，兩會後，地方將迎來第四輪房地產刺激政策，政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說，是一次難得的“窗口期”。

??兩會後將開啟第四輪房地產刺激政策

一線城市迎來購房 窗口期



??市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將建地貸款屏東高樹建地貸款目前的市場與六年前進行對比，認為兩者具有很高的相似性。2008年底，樓市一樣位於調整低谷，2008年12月份，廣州十區均價跌至8012元/平方米，為全年最低點。然而，在政策刺激下，樓市開始漸變，2009年3月份，“小陽春”行情開始越演越烈，成交放量翻番，當年5月之後，樓市窗口期宣告徹底關門，樓市別春入夏。

??今年廣州剛需供不應求

??李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%，這是否意味著經濟下行，利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱，GDP增長7%算是一個正常的目標，雖然相對前兩年有所下降，但從世界范圍與增長的絕對值來看，這個數字還是很大。在黎文江看來，“7%”對於房地產來說是利好，房地產的前景值得看好，“它表示經濟有下行的可能性，這個時候需要房地產去穩定經濟，發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用，所以今年提出瞭支持住房消費，表示國傢支持房地產發展。”

??當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時，黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上，開征房地產稅，這部分稅收最終會加在租金和房價上，房價上漲是必然的。” 眾多樓市利好之下，廣州庫存量很大也是事實，黎文江分析稱，庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型，而今年剛需會供不應求，價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

??對於2015年一線城市樓市的走勢，“向好”是一種共識。當前，在全國房地產尚處於修整的棋局下，一線城市由於處於“價值高地”，勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出，樓價還暫處於壓抑狀態，因此樓價表面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜，可謂十年難逢，轉瞬即逝。

??方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示，3月份開始廣州樓市將會由冷轉熱，出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓公寓貸款二胎年息借貸增貸轉貸價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者，如果有買房計劃，6月份前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，今年上半年入市為最佳，今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派，專傢們都斷言，在樓價上漲爬坡路上，越早入手就越是實惠。

??時隔六年樓市再遇“窗口期”



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08015981936956781938249.shtml

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