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  今年的房地產市場充斥著各種不安的聲音，信貸收緊，房價下跌，成交不振等等，但除瞭出現少數中小房企資金鏈危機外，沒有發生如2011年那樣眾多房企資金緊張的現象。而相應的，房地產領域的融資港渠道仍然是比較有效。其中，房地產信托依然不斷地為房企輸送新鮮血液。記者發現，支撐信托公司熱衷房地產領域投資的是高額的收益。據瞭解，僅是2014年前五個月，信托公司發行房地產信托規模就達到1204.8億元，而平均的預期收益率達到9.7%。

  信托成房企融資主渠道

  記者發現，今年以來，房地產信托項目的收益率是越來越高。截至5月底，信托公司發行的房地產信托產品的平均預期收益率是9.7%。而在5月的地產信托項目收益率基本都在11%以上。"市場行情不好，要獲得信托公司的融資，除瞭項目有足夠的吸引力外，高回報率也是必不可少的。"如前不久發行的民生信托"錦盛12號"集合資金信托計劃，募資規模3億元，續存期限2年，認購金額在100萬-300萬元之間，預期收益率9.5%；但認購金額在300萬元以上，預期收益率則上升至11%。該項目資金投向四川省成都市雙流縣"宏達世紀麗景"項目(一期)開發建設，融資方為成都宏達眾成房地產開發有限公司。

內容來自sina新聞

苗栗支票貼現二胎年息市場低迷反推地產信托收益大增

  這並非是個案，而是現時房地產行業的普遍現象。2014年銀行渠道的融資基本上對房地產行業都收緊瞭口袋。不僅是住房貸款的額度大幅收縮，連房地產開發貸款也是大幅度地收緊。而與此相對，則是市場成交的不景氣。盡管對於樓市是否崩盤的爭論仍然在持續，但成交的大幅收縮則是不爭的事實。銀行融資難，而市場回籠資金的速度也在減緩，房企必須尋求另一條新的輸血通道。而房地產信托開始成為企業獲得新鮮血液的重要渠道。據益信托網統計的數據顯示，今年以來截至5月底，信托公司共發行房地產信托487隻，規模達到1204.8億元。而在2013年同期，房地產信托僅發行瞭403隻，規模也隻有1181.6億元。

  "今年要在銀行貸到款很不容易。"惠州一傢小型的房企的副總經理日前向記者表示，現時該企業在省內有三個在建的項目，現在依靠的都是信托公司渠道進行融資。

  記者發現，今年現身在房地產信托市場的企業並不僅是中小企業，一些大型的房企也不得不在信托市場尋求輸血通道。如萬科、恒大、綠地三傢大型房企今年信托融資的規模和數量都比去年有大幅的增加。僅上述三傢房企今年以來信托融資的規模已經達到73.5億元。其中恒大地產信托融資數額最大，達到瞭47.7億元，僅僅通過平安信托的發行計劃就達到瞭31億元。

  綠地集團今年來也已向建信信托、五礦信托、中信信托通過貸款類或權益投資信托募資16.35億元。日前，萬科也發佈公告稱，為滿足公司東莞長安萬科中心項目開發的需要，向華潤深國投信托有限公司申請信托借款人民幣7.5億元，借款期限2年。除此之外，今年初，萬科還通過杭州信托先後成立萬科集團溫州黃嶼投資項目集合資金信托計劃第二輪、第三輪，共計募資1.5億元。

  "信托的成本肯定要更高，一般來說，都會達到或者超過10%。"上述惠州房企的副總向記者介紹，相比於傳統的銀行貸款，信托對於收益回報的要求更高，而企業要付出的成本也會相應增加。

  "往往企業規模越小，信托的成本就越高。"據透露，現時中小房企對於信托的依賴更強。"在三四線城市，今年的銷售普遍都不好，不少本地的企業開發的項目規模也比較小，資金回籠速度慢就不得不找新的'錢路'。"而這些中小房企的實力較弱，在建項目的變現能力也並不太強，再加上在現時市場銷售不振的情況下，流動性風險就會變大。信托高額的收益是與這些風險並存的。據瞭解，盡管高額的收益非常吸引，但現時已經有信托公司出現瞭兌付風險。前不久被鬧得沸沸揚揚的光耀集團破產消息就使得該企業旗下的樓盤所進行的信托項目產生瞭不良的狀況。有業內人士分析，未來一段時間，信托公司對於房地產方面的信托融資會變得謹慎，如果市場銷售繼續不理想，有可能出現更多的信托兌付風險。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/09094194679.shtml

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